Al via la seconda fase dei lavori dell’Eco-Città negli Emirati. Masdar City sarà un po’ meno tecnologica ma molto green e dimostrerà che una progettazione sostenibile è possibile.

Gli attori coinvolti nel progetto di Masdar City

Masdar City è un progetto di città pianificato e costruito nel suo core dalla società di energie rinnovabili da cui prende il nome, Masdar, anche nota come Abu Dhabi Future Energy Company e presieduta dallo sceicco Mohammad Bin Zayed Al Nahyan.
Con la maggior parte del capitale iniziale fornito dal governo di Abu Dhabi, la smart city è stata progettata dallo studio di architettura inglese Foster and Partners a partire dal 2006 fino al completamento della prima fase di lavori nel 2016.
La città di Masdar è in costruzione a 17 chilometri a sud-est del centro di Abu Dhabi, accanto all'aeroporto internazionale. Possiamo dunque dire che è situata al crocevia dei mercati del Medio Oriente e dell'Asia ed è stata concepita supportata da una forte rete logistica e di trasporto globale, ideale per l'insediamento delle aziende, in una cornice altamente stimolante e favorevole. Terreno fertile per start-up e PMI innovative, le cui attività possono crescere efficacemente nei diversi incubatori presenti.
Tutto quello che è stato immaginato e in parte realizzato, ha posto l’attenzione verso l’ambiente, la ricerca e lo sviluppo degli affari. La città di Masdar ospita la sede dell'Agenzia internazionale per le energie rinnovabili (IRENA) ed è progettata per essere un hub soprattutto per le aziende cleantech. Il cuore di tutta la smart city e suo inquilino di riferimento è il Masdar Institute of Science and Technology, che collabora con una serie di aziende all'avanguardia, in una cornice internazionale ad alto tasso di professionalità.

I tempi di Masdar City 

Una momentanea carenza di fondi da destinare al progetto, parliamo complessivamente di 22 miliardi di dollari, aveva rallentato i lavori per la realizzazione di Masdar City, ma oggi questi sono nuovamente ripartiti. La seconda fase del masterplan è sviluppata dallo studio CBT che prevede la realizzazione di nuovi spazi, tra cui un nuovo cluster di ricerca e sviluppo, negozi e ristoranti, quartieri residenziali, centri comunitari, moschee e scuole.
In questa nuova e ultima fase si è scelto di rinunciare a investimenti tecnologici ad alto costo previsti nel masterplan iniziale, puntando invece sull’applicazione di principi di progettazione passiva per ottimizzare la sostenibilità del costruito e ridurre l’impatto ambientale, sfruttando al tempo stesso l’idrografia.

Zoom sulla seconda fase dei lavori

Ogni edificio è stato progettato combinando le antiche tecniche architettoniche arabe con tecnologie moderne per creare uno dei più grandi cluster di edifici ad alte prestazioni del mondo.

Le strutture già edificate, e quelle future, sono e saranno realizzate con cemento a basso tenore di carbonio, utilizzando alluminio ricavato per il 90% da fonti riciclate e pensate per ridurre il consumo di energia e acqua di almeno il 40%.

Nella prima fase del progetto era prevista la realizzazione di una centrale eolica di ultima generazione, alta circa 55 metri e costituita da 1200 pali in fibra di carbonio, ultra silenziosi.
Inoltre, in un’area desertica dove l’acqua è un bene più che prezioso, vi era l’idea di realizzare un impianto di desalinizzazione della stessa acqua presente nelle falde sotterranee con l’obiettivo di renderla potabile e riutilizzabile per scopi domestici.
Infine, per quanto riguarda i trasporti, il masterplan parlava di mobilità sostenibile ultra tecnologica sottoforma di un collegamento tra Masdar City, Abu Dhabi e l’aeroporto tramite un sistema di ferrovia metropolitana ad alta velocità, il Light Rail Transit (LTR). Per quanto riguarda gli spostamenti cittadini, invece, era previsto l’utilizzo del sistema Personal Rapid Transit (PRT): navette pubbliche e taxi elettrici a guida autonoma, che sfruttano la levitazione magnetica. Interventi molto complessi che necessiteranno di ingenti finanziamenti per essere realizzati.

Quattro principi chiave alla guida del progetto di Masdar City

Quattro grandi temi rappresentano il senso di questo complesso progetto:

• Identità: ispirandosi alla cultura locale e al paesaggio naturale degli Emirati Arabi Uniti, il progetto prevede di creare spazi che animano e coinvolgono la città e la comunità.
• Pedonabilità: il progetto si focalizza sulla mobilità sostenibile privilegiando percorsi pedonabili che consentano di muoversi agevolmente nella città. Tutti i camminamenti saranno immersi nel verde, in modo da consentire agli abitanti di muoversi facilmente in aree ombreggiate, che favoriranno anche l’abbassamento delle temperature delle zone vicine.
• Sostenibilità: la fase 2 del progetto integra le pratiche di progettazione sostenibile e incoraggia stili di vita ecologici a tutti i livelli, dagli edifici al paesaggio urbano. Sul fronte delle costruzioni si punta sia sullo sfruttamento di energia rinnovabile sia su strategie di progettazione passiva, che consentiranno una riduzione del 40% dei consumi energetici rispetto all’edilizia standard. A livello paesaggistico verranno sviluppate una serie di idro-zone e molte aree verdi, per il 70% costituite da piantagioni del luogo.
• Replicabilità: tutte le strategie previste sul fronte della mobilità e della sostenibilità dovrebbero fare di Masdar City un modello ed esempio di progettazione di città sostenibile imitabile e replicabile in tutta la regione, ma anche in altre parti del mondo.

Oltre ad essere un modello per lo sviluppo urbano sostenibile, Masdar City è la free trade zone in più rapida crescita di Abu Dhabi, a soli cinque minuti di auto dall'aeroporto internazionale della capitale degli Emirati Arabi Uniti e affacciata sull'autostrada principale tra Abu Dhabi e Dubai.

Per uno sviluppatore, un investitore, un professionista o un’azienda alla ricerca di spazi per uffici, Masdar City offre una vasta gamma di servizi adatti a numerose esigenze. L'acquisto, la locazione di aree di sviluppo o la creazione di spazi per uffici e negozi su misura sono tutte opzioni disponibili per gli investitori di Masdar City.

Credits image: arabianbusiness.com